MOOK'S POINT 建築用語について知ろう
「建ぺい率って何のこと？」
「延床面積って、どこの面積？」
家づくりを始めると、普段あまり聞かない建築用語がたくさん出てきます。
でも、建築用語を全部覚える必要はありません。
まずは「この言葉は、家づくりのどこに関係するのかな？」と それぞれの役割を知っておけば大丈夫です♪
BASIC 建築用語って、どうして出てくるの？
注文住宅は、間取りやデザインを自由に考えられるのが魅力です。
ただし、 「自由設計＝何でも自由にできる」 というわけではありません。
土地の広さや形、道路との関係、地域ごとのルールなどによって、 建てられる家の大きさや形にはさまざまな条件があります。
そこで出てくるのが、 建ぺい率・容積率・建築面積・延床面積 などの建築用語です。
家づくりを進めていく中で、 「この言葉はどういう意味？」 と確認できれば十分です。 まずは、それぞれが何のために使われる言葉なのかを知っておきましょう。
TERMS 家づくりでよく出てくる4つの言葉
まずは、建ぺい率・容積率・建築面積・延床面積の4つを見てみましょう。 それぞれに役割があります。
建ぺい率
土地の面積に対して、 建築面積がどのくらいまで認められるか を表す割合です。
建物の「足元」が土地をどのくらい使えるかを考えるときに関係します。
建築面積
建物を真上から見たときの面積 と考えると分かりやすい言葉です。
建物が敷地の中でどのくらいの範囲を占めるかを見るときに使います。
容積率
土地の面積に対して、 延床面積がどのくらいまで認められるか を表す割合です。
建物全体の床面積を考えるときに関係します。
延床面積
1階・2階など、 各階の床面積を合計した面積 のことです。
家全体がどのくらいの広さになるかを見るときの基本となる数字です。
ムックのポイント
「建ぺい率」と「建築面積」は、建物の足元の広さに関係する言葉。
「容積率」と「延床面積」は、家全体の広さに関係する言葉。
まずは、このくらい分かれば大丈夫だよ♪
RELATION 4つの言葉はどうつながっている？
建ぺい率・容積率は「割合」を表す言葉です。 建築面積・延床面積は「面積」を表す言葉です。
この4つをセットで考えると、 土地にどのくらいの大きさの家を建てられるかがイメージしやすくなります。
| 言葉 | 何を表す？ | 家づくりでは？ |
|---|---|---|
| 建ぺい率 | 土地に対する建築面積の割合 | 建物の足元の広さに関係 |
| 建築面積 | 建物を真上から見たときの面積 | 建物が敷地を占める広さ |
| 容積率 | 土地に対する延床面積の割合 | 家全体の広さに関係 |
| 延床面積 | 各階の床面積の合計 | 家全体の床面積 |
大切なのは、 「建ぺい率や容積率は、家の大きさを考えるときに関係するんだ」 と知っておくことです。
EXAMPLE 数字で見ると、もっと分かりやすい
たとえば、100㎡の土地があり、 建ぺい率60％・容積率200％だったとします。
建ぺい率60％
100㎡ × 60％なので、 建築面積は基本的に60㎡まで という考え方になります。
建物を上から見たときの広さに関係します。
容積率200％
100㎡ × 200％なので、 延床面積は計算上200㎡まで という考え方になります。
1階・2階などを合わせた家全体の広さに関係します。
ただし実際は？
建ぺい率・容積率だけで、 実際に建てられる家の大きさが決まるわけではありません。
道路や高さなど、ほかの条件も確認する必要があります。
ムックのひとこと
計算式を覚えなくても大丈夫！
「この土地で、どんな家が建てられる？」
と一級建築士に相談すればOKだよ♪
FREEDOM 自由設計でも、何でも自由ではない？
注文住宅では、 「リビングを広くしたい」 「収納をたくさんつくりたい」 「大きな窓をつけたい」 など、暮らしに合わせてさまざまな希望を間取りに反映できます。
ただし、家を建てる土地には、 建築に関するさまざまなルール があります。
たとえば、こんな条件があります。
- 建ぺい率・容積率
- 前面道路の幅による制限
- 建物の高さに関する制限
- 道路や隣地からの離れに関するルール
- 用途地域などの地域ごとの建築ルール
- 防火・準防火地域などの指定
「できないから終わり」ではなく、 「どうすれば希望に近づけられるか」 を考えていくのが家づくりです。
土地の条件を確認しながら、 間取りやデザインを工夫して、 理想の暮らしに近づけていきます。
ムックのひとこと
「自由設計＝何でも自由」ではないんだね！
土地の条件を確認しながら、
「どうしたら理想の暮らしに近づけられるかな？」
と考えるんだね♪
LAND 土地によって、建てられる家が変わる
同じくらいの広さの土地でも、 建ぺい率・容積率などの条件が違えば、 建てられる家の大きさや形は変わります。
そのため土地を見るときは、 「土地が何㎡あるか」だけではなく、 「その土地にどんな家が建てられるか」 まで考えることが大切です。
土地を見るときに確認したいこと
- 土地の広さや形
- 建ぺい率・容積率
- 前面道路の条件
- 建物の高さなどに関する制限
- 用途地域などの地域ごとのルール
- 希望する間取りが実現できそうか
土地を選ぶ段階から、 「この土地ならどんな家が建てられる？」 と考えておくと、家づくりの計画が立てやすくなります。
HOUSE PLAN 建築用語は、家づくりを考えるための目安
建築用語は、難しい言葉ばかりに見えるかもしれません。
でも、それぞれの言葉には役割があります。 土地の条件を知り、 どんな家が建てられるのかを考えるための目安として使われています。
土地の条件
土地の広さや形、 道路との関係などを確認します。
建築のルール
建ぺい率・容積率や高さなど、 建物を計画するうえで必要な条件を確認します。
暮らしの希望
家族構成や暮らし方、 間取りやデザインの希望を組み合わせます。
建築用語を覚えること自体が目的ではありません。 土地の条件とご家族の希望を整理して、 どんな家なら暮らしやすいかを考えるために使います。
HOUSE LABO ハウスラボの家づくり
ハウスラボは、 一級建築士設計事務所であり、工務店でもあります。
土地の条件や建築に関するルールを確認しながら、 お客様のご希望や暮らし方に合わせて、 どんな家づくりができるかを一緒に考えます。
土地の条件を確認
建ぺい率・容積率だけでなく、 道路や高さなどの条件も確認します。
一級建築士が検討
建築に関する条件を確認しながら、 どのような家づくりができるかを考えます。
暮らしに合わせて提案
条件の中でできることを考え、 ご家族の暮らしに合った住まいを検討します。
「この土地に、どんな家が建てられる？」
「希望している間取りは実現できる？」
そんなところからでも、お気軽にご相談ください。
SUMMARY 建築用語は、まず役割を知っておこう
- 建ぺい率は、土地に対する建築面積の割合
- 建築面積は、建物を真上から見たときの面積
- 容積率は、土地に対する延床面積の割合
- 延床面積は、各階の床面積を合計した面積
- 建築用語は、家づくりの条件を確認するために使われる
- 自由設計でも、土地ごとに建築上のルールがある
- 土地を選ぶときは、どんな家が建てられるかまで考えることが大切
大切なのは、 「この言葉は家づくりのどこに関係するんだろう？」 と、それぞれの役割を知っておくことです。
分からない言葉が出てきたら、その都度確認しながら、 土地の条件の中で、理想の暮らしをどう実現するか を考えていきましょう。
AREA 対応エリア
ハウスラボは八王子を中心に、 周辺エリアの注文住宅・リフォームに対応しています。
FAQ 建築用語についてよくある質問
建ぺい率とは何ですか？
建ぺい率とは、敷地面積に対する建築面積の割合です。 土地に対して、建物をどのくらいの範囲まで建てられるかを考えるときに関係します。
容積率とは何ですか？
容積率とは、敷地面積に対する延床面積の割合です。 1階・2階などを含めた、建物全体の床面積を考えるときに関係します。
建築面積と延床面積は何が違いますか？
建築面積は、建物を真上から見たときの面積をイメージすると分かりやすい言葉です。 延床面積は、1階・2階など各階の床面積を合計したものです。
建築用語は全部覚える必要がありますか？
すべて覚える必要はありません。 まずは、それぞれの言葉が家づくりのどこに関係するのかを知っておけば大丈夫です。 分からない言葉が出てきたら、その都度確認していきましょう。
注文住宅なら、好きな大きさの家を建てられますか？
必ずしもそうではありません。 注文住宅は間取りやデザインなどを自由に考えられますが、 土地ごとに建ぺい率・容積率や道路、高さなどの建築に関するルールがあります。
建ぺい率・容積率以外にも建築の制限はありますか？
あります。 前面道路の幅や建物の高さ、道路や隣地からの離れ、 用途地域、防火・準防火地域など、 土地によってさまざまな条件があります。
本ページでは、建ぺい率・容積率などの建築に関する基本的な考え方を、 初めて家づくりをする方向けにわかりやすくまとめています。 実際に建てられる建物の大きさや形は、 土地の所在地や用途地域、前面道路、各種規制などによって異なります。 個別の土地については、建築に関する条件を確認したうえでご検討ください。
CONTACT 家づくりで分からないことがあればご相談ください
「この建築用語ってどういう意味？」
「この土地に、どんな家が建てられる？」
「希望している間取りは実現できる？」
そんな段階からでも大丈夫です。
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